IFA Desenvolvimento Imobiliário
70% do VGV vendido em 7 meses.
Construtora não precisa de promessa. Precisa de caixa.
Aceleração de vendas pra incorporadora regional que não tem 18 meses pra esperar.
Olho o seu empreendimento e devolvo perfil de comprador ideal, projeção de VSO realista e estratégia de preço inicial. Sem custo. Sem compromisso.
VSO: o indicador que define quem vende e quem espera.
Onde o setor leva 18 meses, a IFA entrega em 7.
VSO é a porcentagem do estoque disponível vendida em um período. VSO baixo significa dinheiro parado, obra atrasada e financiador pegando no pé. VSO alto significa caixa entrando, próximo lançamento viável, equipe rodando.
Por que isso importa
Cada mês com estoque parado custa dinheiro real: juros de obra, custo de equipe, financiador cobrando. Um VSO de 30% em 7 meses não é resultado, é risco. A IFA cobra comissão sobre venda, igual a qualquer lançadora. A diferença é que aqui isso força velocidade de verdade: eu só ganho quando você vende.
Indicadores ABRAINC/CBIC. Resultados passados não garantem resultados futuros.
Olho o seu empreendimento sem custo. Resposta em 24h.
Onde o método foi provado
Hub&Line Corporate
Hub&Line Corporate. A operação onde o método saiu da teoria. Estratégia dedicada, equipe preparada, meta clara, resultado documentado.
Hub&Line Corporate
São Caetano do Sul, Espaço Cerâmica
Residencial de alto padrão em São Caetano do Sul. Departamento comercial estruturado do zero, dentro do projeto. Meta atingida no prazo.
Como a IFA Funciona
Como a IFA funciona
Diagnóstico, equipe, lançamento, aceleração. Tudo gerenciado pessoalmente por mim, do início até a meta.
Timeline | 7 Meses
Nossos Serviços
O Que Fazemos
A IFA não é agência de marketing e não é consultoria de método. Faço mídia, landing page, gestão de pipeline e tudo mais porque essas coisas aceleram a venda do seu empreendimento. Não vendo entregável solto.
Diagnóstico estratégico
Olho seu empreendimento, mercado e público-alvo. Identifico o que vende, quem compra e em quanto tempo.
Equipes de vendas especializadas
Minha equipe entende que tempo é seu dinheiro. Cada vendedor cobra por resultado. Isso muda tudo.
Precificação dinâmica
Seu preço não é fixo. Varia conforme mercado, sazonalidade e concorrência. Eu ajusto em tempo real.
Marketing e posicionamento
Anúncios, landing pages, redes sociais. Munição pra venda, não serviço avulso.
Gestão de pipeline
Leads, negociação, fechamento. Eu monitoro em tempo real.
Acompanhamento jurídico
Contrato, assinatura, documentação. Tudo em paralelo à venda.
Confiança
Como a IFA protege o seu projeto
RI verificado
Registro de Incorporação averbado antes de qualquer operação.
Garantias sólidas
Análise das garantias financeiras e jurídicas do projeto.
Curadoria técnica
Viabilidade, documentação e potencial de mercado avaliados.
NDA em cada projeto
Acordo de confidencialidade assinado no início.
Dados protegidos
Informação estratégica com segurança máxima.
Acesso restrito
Só stakeholder autorizado. Ponto.
Mais de dez anos no alto padrão antes da IFA. Comecei no chão de obra. A IFA é o serviço que eu montei a partir do que aprendi ali.
Ler a trajetória completa →Conversa com o Fundador
Conversa com o Fundador
Cinco perguntas que sempre aparecem antes de fechar contrato. Respondidas por Gustavo Inácio.
Gustavo Inácio, fundador
Por que 70% em 7 meses? Não é um número arbitrário?
Arbitrário não é. Universal também não. Esse 70% saiu do Hub&Line: comercial de alto padrão em São Caetano do Sul, VGV acima de R$500 milhões, operação que eu conduzi como Gerente House. Outro projeto vai ter outros números. Quando você me chama, eu olho o seu caso e te falo o que dá pra fazer nele. O que vale igual em qualquer contrato é como eu cobro: comissão sobre venda. Se eu não vender, eu não ganho.
Incorporadora de alto padrão confia em uma empresa nova. Por quê?
A IFA é nova. Eu não sou. Mais de dez anos no mercado de alto padrão antes de montar a empresa. A IFA é o jeito que eu encontrei de trabalhar sem pedir licença pra mudar uma tabela ou trocar um corretor. Quando você fecha comigo, não tá apostando numa marca. Tá apostando no que eu já fiz e no fato de que eu só ganho se vender.
Onde a IFA não consegue ajudar?
Projeto sem RI averbado eu recuso, não trabalho com produto irregular. VGV abaixo de R$25 milhões também recuso: estrutura de mídia, equipe própria e Gerente House presencial não fecham conta em ticket pequeno. E o caso mais comum: cliente que quer tabela fechada por meses, sem mexer. Se você não topa ajustar preço conforme o mercado responde, eu agradeço e recuso. Prefiro perder o contrato a entrar num projeto que eu já sei que vai falhar.
Por que comissão sobre vendas e não retainer mensal?
Retainer é bom pra quem cobra, não pra quem paga. Com retainer, a lançadora ganha igual no mês que vende muito e no mês que não vende nada, e o incentivo natural vira esticar o projeto. Comissão pura inverte isso. Mês sem venda é mês sem receita pra IFA. O relógio joga contra mim, não contra você. Os dois lados puxam pra acelerar.
Como você lida com um lançamento errado de precificação?
Mato a tabela na primeira semana se ela estiver errada. Esperar três, quatro meses pra admitir que o preço não fecha é exatamente o que deixa estoque parado. Prefiro mexer no mês 1, perder algum lead que estava em negociação no preço antigo, e ainda assim bater a meta. Precificação dinâmica também não é só baixar preço: às vezes ele sobe, às vezes a gente ajusta unidade por unidade.
Dúvidas
Perguntas Frequentes
O contrato tem meta intermediária por fase. Se o ritmo está abaixo do esperado, ajusto estratégia e preço ainda dentro do prazo, não espero o mês 7 pra agir. O modelo de comissão sobre venda já garante que só recebo quando você vende: sem resultado, sem receita pra IFA. Esse jeito de cobrar é a melhor garantia que eu posso te dar.
Atuamos em SP, com foco no Grande ABC, capital e litoral paulista. Projeto em outro estado é avaliado pontualmente conforme agenda.
Trabalhamos com empreendimento residencial de alto padrão a partir de R$25M de VGV. A estrutura completa de mídia, equipe própria e Gerente House presencial só fecha conta em ticket grande. Projeto menor que isso eu até olho, mas raramente faz sentido pros dois lados.
Comissão sobre venda realizada. Nada cobrado antes. Detalhes são alinhados depois do diagnóstico gratuito, sem compromisso.
Depois de aprovado o diagnóstico, a operação começa em até 15 dias úteis.
Não. Complementamos ou estruturamos a equipe que já existe, com treinamento, supervisão e estratégia de lançamento integrada.
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